Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy z zapleczem biurowym – Kołobrzeg, ul. Żurawia 14B (Bysewo / dawna Mrówka)

Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonalny, w pełni wyposażony obiekt handlowo-usługowy z częścią biurowo-socjalną, położony w południowej części Kołobrzegu przy ul. Żurawia 14B. Budynek do niedawna funkcjonował jako market budowlany Bysewo (wcześniej Mrówka). Obiekt gotowy do natychmiastowego użytkowania – idealny dla inwestora lub firmy handlowej szukającej miejsca o doskonałej ekspozycji i nowoczesnym układzie funkcjonalnym.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Kołobrzegu, z szybkim dojazdem do centrum, głównych tras wylotowych (DK11, DK102) i strefy przemysłowo-usługowej miasta. Budynek posiada dobrą widoczność od strony ulicy, miejsce na szyld reklamowy, a także 10 utwardzonych miejsc parkingowych dla klientów i pracowników. Dogodny dojazd dla samochodów osobowych i dostawczych.

Parametry techniczne

• Powierzchnia całkowita: ok. 1 100 m²
  • Sala sprzedaży: ok. 800 m²
  • Część biurowo-socjalna: ok. 300 m²
• Wysokość kondygnacji:
  • część wysoka (magazynowa) – ok. 7 m,
  • część sprzedażowa – ok. 3 m,
  • pomieszczenia biurowe na piętrze – ok. 2,4 m
• Konstrukcja: mieszana (murowano-stalowa)
• Dach: papa
• Posadzka: niepyląca, beton utwardzany (4 t/m²), przystosowany do wózków widłowych
• Witryna frontowa z ekspozycją towaru i naturalnym doświetleniem
• Zaplecze dostawcze z tyłu budynku – łatwy wjazd dla samochodów dostawczych
• Media: prąd (siła), gaz, woda, kanalizacja, internet, sieć komputerowa
• Ogrzewanie: gazowe
• Parking: utwardzony kostką brukową, 10 miejsc postojowych

Układ funkcjonalny
Parter: sala sprzedaży, zaplecze magazynowe, pomieszczenia biurowe, kuchnia, toalety.
Piętro: biura administracyjne, sala spotkań, archiwum, zaplecze socjalne.
Wyposażenie w cenie sprzedaży – obiekt gotowy do wejścia bez nakładów.

Parametry inwestycyjne

• Aktualnie wynajmowany – możliwość kontynuacji umowy najmu
• Czynsz najmu: 30 000 zł netto / miesiąc
• Szacowana stopa zwrotu (ROI): 7,2%
• Użytkowanie wieczyste gruntu: 40 000 zł/rok (do 2032 r.)
• Możliwość wykupu gruntu od gminy – koszt ok. 1,3 mln zł (wliczony w cenę sprzedaży)
• do podanej ceny netto należy doliczyć podatek vat 23%

Koszty eksploatacyjne (netto / miesiąc)

• Prąd: ok. 2 500 zł
• Gaz: ok. 2 100 zł
• Woda i kanalizacja: ok. 50 zł

Zapraszam na prezentację.